松湖市最新疫情报告情况(松山湖出现一例新冠肺炎)

房价步入4万时代,这一年东莞楼市发生了什么?

土拍市场持续升温 ，城市潜力被看好土拍活跃，地价创新高：上半年全国楼市因疫情“停摆”
，但东莞土拍市场逆势上扬 。23宗商住地中，3宗达终次报价 ，10宗刷新地价记录。下半年“史上最严调控 ”下
，土拍热度不减
。19宗商住地中，12宗进入终次报价环节 ，前11月土拍揽金705亿元
，同比涨67%，创历史新高。

虎门：11月在万科未来之光和保利时区两个高价项目带动下 ，房价同比上涨了39% 。虎门去年房价涨幅31%
，今年在前海扩容利好和强大的产业支撑下，楼市依然后劲十足
。长安：经过去年的上涨后 ，今年1月开始房价一直在4万出头。

月土拍尤为火热
，出让的7宗商住用地中，6宗被抢成“地王” ，大朗、沙田 、石龙、厚街等镇街地价屡创新高 。土拍高热直接推高市场预期，为楼市火爆奠定基础
。

地价上涨主要因东城过去五年未供地
，长期供需失衡导致。费用支撑：新房市场：东城在售新房国贸·礼宾府费用较高，地块对面的中海莞府二手挂牌价约49万元/平方米 ，区域房价基数较高 。供需关系：东城土地供应稀缺
，本次地块容积率较低『4』，可能开发为高端住宅项目 ，进一步巩固区域房价水平
。

万江房价确实存在从高位回落至2万+的情况
，东莞楼市整体呈现降价促销
、竞争加剧的内卷态势。具体分析如下：万江房价波动情况高位回落：万江房价曾出现“破三冲四
”的高点，但受楼市下行影响 ，部分楼盘费用显著下跌 。